Comentarios al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Queremos aclarar sus posibles dudas respecto a las disposiciones referidas al procedimiento registral de la inscripción en el Registro de Predios, así como darle a conocer las opiniones de expertos en la materia; es por ello que ponemos a su disposición, comentarios exegéticos a los artículos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; comentarios efectuados por especialistas del área registral de la Sunarp.
Acerca del libro
Presentación
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, pone a disposición de la ciudadanía el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios”, texto normativo que ha sido comentado por Vocales del Tribunal Registral, Registradores Públicos y especialistas del Sistema Nacional de los Registros Públicos.
Este libro, es el producto de la vasta experiencia y el esfuerzo conjunto de los operadores registrales y está dirigido a estudiantes de las facultades de Derecho, docentes universitarios, investigadores y abogados que se interesan en el estudio del Derecho Registral y reconocen a los “Registros Públicos” como el instrumento más eficiente para cautelar la seguridad jurídica.
La estructura de esta obra, sigue el orden del articulado del reglamento, lo que orienta su fácil consulta y posibilita su organizada lectura.
Además, la obra acerca al ciudadano frecuente del Registro, a la opinión calificada de los integrantes de las instancias calificadoras de la institución, sumada a la ilustrada jurisprudencia y a la mejor doctrina en materia inmobiliaria.
Si bien es cierto que dicho reglamento se encuentra en proceso de actualización y concordancia con el marco legal vigente, no es menos cierto que desde una perspectiva práctica, este trabajo resulta de gran ayuda para aclarar numerosas dudas en torno a la interpretación de las disposiciones que regulan el procedimiento registral de inscripción en el Registro de Predios, así como para resolver problemas que se suscitan en torno a los criterios que se vienen aplicando en la calificación registral.
Expreso mi agradecimiento a cada uno de los profesionales que han colaborado para esta publicación y que, día a día, brindan sus servicios con compromiso y dedicación en aras de satisfacer las expectativas y necesidades de la sociedad.
Manuel Agusto Montes Boza
Superintendente Nacional de los Registros Públicos
Índice
Seccion I – Disposiciones generales
| Artículo 1 | Contenido del Reglamento Alonso Amorós Figueroa |
| Artículo 2 | Del Registro de Predios Max Panay Cuya |
| Artículo 3 | De los principios registrales Cecilia Vega Mejía |
| Artículo 4 | Folio real Luis Dandy Esquivel León |
| Artículo 5 | Organización interna de la partida registral Raquel Guzmán Halberstadt |
| Artículo 6 | Inscripción en mérito a escritura pública Katty Isidora Gaona Abad |
| Artículo 7 | Inscripción en mérito a formulario registral Blas Humberto Ríos Gil |
| Artículo 8 | Inscripción en mérito a mandato judicial Nancy Elizabeth Tafur Villanueva |
| Artículo 9 | Inscripción en mérito a laudos arbitrales |
| Artículo 10 | Inscripción en mérito a acto administrativo Perla Lucía Arellano Rodríguez |
| Artículo 11 | Informes de las áreas de Catastro de la SUNARP Andrea Paola Gotuzzo Vásquez |
| Artículo 12 | Contenido del Reglamento Alonso Amorós Figueroa |
Seccion II – Forma y contenido de las inscripciones
Titulo I – Aspectos generales
| Artículo 13 | Contenido del asiento de inscripción Manuel Alejandro Mallqui Luzquiños |
| Artículo 14 | Intervención conjunta de los cónyuges María Tatiana Gutiérrez Enríquez |
| Artículo 15 | Rectificación de la calidad del bien Karina Massiel Sánchez Sánchez |
Titulo II – Inscripciones referidas a la descripción del predio
Capitulo I Inmatriculación
| Artículo 16 | Definición Luis Eduardo Ojeda Portugal |
| Artículo 17 | Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años Katty Isidora Gaona Abad |
| Artículo 18 | Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una antigüedad de 5 años Zoila María Cano Pérez |
| Artículo 19 | Contenido del asiento de inmatriculación Zoila María Cano Pérez |
| Artículo 20 | Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional Zoila María Cano Pérez |
| Artículo 21 | Inmatriculación solicitada por entidades formalizadoras Victor Huamán de la Cruz |
| Artículo 22 | Inmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado Carmen Montoya Montoya |
| Artículo 23 | Inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado José Armando Tazza Chaupis |
| Artículo 24 | Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título gratuito a favor de particulares Aldo Yuri Chávez Mondragón |
| Artículo 25 | Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda Rosario del Carmen Guerra Macedo |
| Artículo 26 | Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de cancelación o condonación de deuda Wildert Juñor Pérez Pagán |
| Artículo 27 | Inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de reforma agraria Rosario del Carmen Guerra Macedo |
| Artículo 28 | Inmatriculación de predios rurales no afectados por la reforma agraria Juan Fernando Arias Azabache |
| Artículo 29 | Inmatriculación del territorio de comunidades campesinas Leslye Karina Díaz Agudo |
| Artículo 30 | Inmatriculación del territorio de comunidades nativas Maikol Arguedas Minaya |
| Artículo 31 | Inmatriculación para anotación de embargo Aldo Raúl Samillán Rivera |
Capítulo II Habilitaciones Urbanas
Sub capítulo I Documentos previos
| Artículo 32 | Anotación preventiva de documentos previos Marleny Karina Llajaruna Aguado |
| Artículo 33 | Contenido del asiento de anotación preventiva Marleny Karina Llajaruna Aguado |
Sub capítulo II Habilitaciones urbanas
| Artículo 34 | Inscripción de la habilitación urbana Jorge Luis Almenara Sandoval |
| Artículo 35 | Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana Jorge Luis Mendoza Pérez |
| Artículo 36 | Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana aprobado por silencio administrativo positivo Jorge Luis Mendoza Pérez |
| Artículo 37 | Contenido del asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana Jorge Luis Mendoza Pérez |
| Artículo 38 | Preindependización Jorge Luis Mendoza Pérez |
| Artículo 39 | Anotación preventiva de la compraventa garantizada Jorge Luis Mendoza Pérez Neptalí Rey Damián Robles |
| Artículo 40 | Inscripción de la recepción de obras Franklin Donovan Reyna Ibañez |
| Artículo 41 | Contenido del asiento de recepción de obras Oscar Alberto Huerta Ayala |
| Artículo 42 | Inscripción de recepción de obras con variación de área, linderos y medidas perimétricas Mario Antonio Rosario Guaylupo |
| Artículo 43 | Inscripción de recepción de obras por silencio administrativo positivo José Willian Romero Asenjo |
| Artículo 44 | Recepción parcial de obras de habilitación urbana ejecutada por etapas Helard Pául Becerra Coronado |
| Artículo 45 | Compensación de áreas Ronald Leonardo Gutiérrez |
| Artículo 46 | Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes Maikol César Arguedas Minaya |
| Artículo 47 | Inscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas Wilber Mario Quispe Poma |
| Artículo 48 | Inscripción de habilitaciones urbanas de oficio José Willian Romero Asenjo |
| Artículo 49 | Inscripción de actos de disposición de lotes que integran una habilitación urbana Josimar Atoche Arismendiz |
Capítulo III Inscripciones referidas a posesiones informales
| Artículo 50 | Inscripción de plano perimétrico Carmen Gisell Alvíteres Arata y Nilton Paredes López |
| Artículo 51 | Inscripción de plano de trazado y lotización Gladys Rojas León |
| Artículo 52 | Inscripción de modificación de planos de trazado y lotización Ivan Paliza Silva |
| Artículo 53 | Libre transferencia de predios Tomas Edison Benites Quispe |
| Artículo 54 | Suspensión del proceso de saneamiento físico legal Juan O. Daniel Vásquez Malpica |
| Artículo 55 | Inscripción de plano de trazado y lotización en predios declaradas patrimonio cultural de la nación Gladys Rojas León |
Capítulo IV Parcelación de predios rurales
| Artículo 56 | Parcelación de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas Mery Miguelina Huillca Cursi |
| Artículo 57 | Independización e inscripción del derecho de propiedad del parcelero Mery Miguelina Huillca Cursi |
Capítulo V Independización
| Artículo 58 | Definición Gabriela Jara Velarde |
| Artículo 59 | Requisitos de la Independización Abel Rivera Palomino |
| Artículo 60 | Título que da mérito a la independización de predio urbano Gladis Milagros Valencia Hernández |
| Artículo 61 | Independización de predio urbano por regularización de edificaciones Cesar Suri Álvarez |
| Artículo 62 | Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso Hugo Anquipa Huaroc |
| Artículo 63 | Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157 Maritha Elena Escobar Lino |
| Artículo 64 | Independización de predio rural Amadeo Ordaya Huamán |
| Artículo 65 | Independización de bienes del Estado Amadeo Ordaya Huamán |
Capítulo VI Acumulación
| Artículo 66 | Inscripción de acumulación Alex Saúl Herrera Arias |
| Artículo 67 | Título que da mérito a la inscripción de acumulación de predios rurales Alex Saúl Herrera Arias |
| Artículo 68 | Acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas cautelares Alex Saúl Herrera Arias |
Capítulo VII Declaratoria de Fábrica
Subcapítulo I Documentos previos
| Artículo 69 | Anotación preventiva de documentos previos Rosell Pérez Andía |
| Artículo 70 | Contenido del asiento de anotación preventiva Rosell Pérez Andía |
Sub capítulo II Declaratoria de fábrica
| Artículo 71 | Anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica Elisa Inés Gutarra Aranda |
| Artículo 72 | Contenido del asiento de anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica Diana Ruth Becerra Díaz |
| Artículo 73 | Anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones Jenny Marthina Sánchez Alemán |
| Artículo 74 | Contenido del asiento de anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones Jenny Marthina Sánchez Alemán |
| Artículo 75 | Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno y preindependizaciones Rosario del Carmen Guerra Macedo |
| Artículo 76 | Anotación preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas Nelly Zavala González |
| Artículo 77 | Conversión en inscripción de la predeclaratoria de fábrica, el prereglamento interno y las preindependizaciones Eduardo Rubio Barboza |
| Artículo 78 | Inscripción de la declaratoria de fábrica o demolición Carmen Giuliana Vílchez Paredes |
| Artículo 79 | Contenido del asiento de declaratoria de fábrica Carmen Giuliana Vílchez Paredes |
| Artículo 80 | Inscripción de carga técnica Carmen Giuliana Vílchez Paredes |
| Artículo 81 | Traslado de carga técnica Jesús Ricardo Pérez Victoria |
| Artículo 82 | Levantamiento de carga técnica Carmen Giuliana Vílchez Paredes |
Capítulo VIII Reglamento Interno
| Artículo 83 | Inscripción de acto previo al reglamento interno Carmen Rosa García Ninataype |
| Artículo 84 | Ámbito de aplicación de la propiedad exclusiva y propiedad común Carmen Rosa García Ninataype |
| Artículo 85 | Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno Carmen Rosa García Ninataype |
| Artículo 86 | Formalidad del reglamento interno Maritha Elena Escobar Lino |
| Artículo 87 | Inscripción de junta de propietarios Maritha Elena Escobar Lino |
| Artículo 88 | Independización simultánea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva Gladys Raquel Ávila Gonzales y Angel Bernabe Bellido Alvarado |
| Artículo 89 | Modificación de Reglamento Interno Maritha Elena Escobar Lino |
Capítulo IX Jurisdicción, nomenclatura y numeración
| Artículo 90 | Inscripción de jurisdicción Sonia Edith Valenzuela Quito |
| Artículo 91 | Nomenclatura Blas Humberto Ríos Gil |
| Artículo 92 | Numeración Blas Humberto Ríos Gil |
Título III Transferencias de propiedad
| Artículo 93 | Contenido del asiento de inscripción de compraventa Gustavo Zevallos Ruete |
| Artículo 94 | Inscripción de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta Gustavo Zevallos Ruete |
| Artículo 95 | Inscripción de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero Gustavo Zevallos Ruete |
| Artículo 96 | Transferencia de cuotas ideales de un predio Gustavo Zevallos Ruete |
| Artículo 97 | Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente Gustavo Zevallos Ruete |
| Artículo 98 | Inscripción de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros Paola Gina Velazco Gonzales |
| Artículo 99 | Cargas y gravámenes que no constituyen obstáculo para la inscripción Claudia Lisset Angulo Díaz |
| Artículo 100 | Transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita Ada Violeta Perales Vega |
| Artículo 101 | Pago con títulos valores Tomas Edison Benites Quispe |
| Artículo 102 | Cláusula resolutoria expresa Ernesto Joel Orozco Reinaga |
| Artículo 103 | Transferencia por dación en pago o permuta Eduar Rubio Barboza |
| Artículo 104 | Transferencia de propiedad por sucesión Esben Luna Escalante |
| Artículo 105 | Documento que da mérito a la inscripción de la adjudicación de un bien a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales María Tatiana Gutiérrez Enríquez |
| Artículo 106 | Inscripción de renuncia de herencia María Tatiana Gutiérrez Enríquez |
| Artículo 107 | Donación María Tatiana Gutiérrez Enríquez |
| Artículo 108 | Inscripción de la reversión y de la revocatoria de donación María Tatiana Gutiérrez Enríquez |
| Artículo 109 | Inscripción de la transferencia por aporte Miriam Mamani Gutiérrez |
| Artículo 110 | Inscripción de la transferencia por reducción de capital Javier Enrique Echevarría Calle |
| Artículo 111 | Transferencia por fusión, escisión y reorganización simple Javier Enrique Echevarría Calle |
| Artículo 112 | Transferencia de propiedad en el mandato sin representación Manuel Edmundo Mejia Zamalloa |
| Artículo 113 | Expropiación Guido David Villalva Almonacid |
| Artículo 114 | Fideicomiso Guido David Villalva Almonacid |
| Artículo 115 | Independización por cambio de titularidad Ángel Núñez Ramírez |
Título IV Cargas y gravámenes
| Artículo 116 | Inscripción de hipoteca Angela Alegría Martínez y Ydalia Maribel Alvarado Quinteros |
| Artículo 117 | Ampliación del asiento de hipoteca Moisés Elías Lozano Lozano |
| Artículo 118 | Cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del acreedor Laura Lizbeth Arévalo Sánchez |
| Artículo 119 | Liquidación de derechos por cancelación de hipoteca trasladada a partidas independizadas Moisés Elías Lozano Lozano |
| Artículo 120 | Caducidad de la inscripción de los gravámenes Ernesto Joel Orozco Reinaga |
| Artículo 121 | Título que da mérito a la cancelación por caducidad Oscar Joaquín Rivas Minaya |
| Artículo 122 | Caducidad de medidas de ejecución, anotaciones de demanda y demás medidas cautelares José Eleazar Yzáziga Ymán |
| Artículo 123 | Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad Marión Esmeralda Gonzáles Pérez |
| Artículo 124 | Gravámenes o restricciones no comprendidos en la Ley Nº 26639 Marión Esmeralda Gonzáles Pérez |
| Artículo 125 | Renovación o Reactualización de los asientos de inscripción Roberto Christian Rodríguez Anco |
| Artículo 126 | Caducidad del asiento renovado o reactualizado Emperatríz Aguilar Mejía |
| Artículo 127 | Garantías constituidas a favor de personas jurídicas extintas Ydalia Maribel Alvarado Quinteros y Ángela Alegría Martínez |
| Artículo 128 | Anotación de embargo Esben Luna Escalante |
| Artículo 129 | Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero Esben Luna Escalante |
| Artículo 130 | Cancelación de medidas cautelares Walter Augusto Recalde Morales |
| Artículo 131 | Cancelación de medidas cautelares en aplicación del artículo 625 del Código Procesal Civil Homero Ricardo Padilla Mantilla |
| Artículo 132 | Reactualización de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecución John Edwards Lecca Bernilla |
| Artículo 133 | Gravámenes o cargas que afectan parte del predio Fernando Rafael Chávez Guibovich |
| Artículo 134 | Inscripción de anticresis Eduar Rubio Barboza |
| Artículo 135 | Cancelación del asiento de anticresis por declaración del acreedor Luis Alberto Larreátegui Torres |
| Artículo 136 | Anotación de bloqueo registral Walter Recalde Morale |
| Artículo 137 | Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo registral Walter Recalde Morales |
| Artículo 138 | Anotación preventiva de solicitudes de la Ley N° 27333 Javier Anaya Castillo |
| Artículo 139 | Anotación preventiva a solicitud de organismo competente Aldo Raúl Samillán Rivera |
| Artículo 140 | Inscripción del arrendamiento financiero Brigitte Yolanda Bezada Ballona |
| Artículo 141 | Inscripción del derecho de superficie Luis Fernando Sánchez Cerna |
| Artículo 142 | Anotación de correlación Jorge Rojas Álvarez |
| Artículo 143 | Extinción del derecho de superficie y cierre de partida Luis Fernando Sánchez Cerna |
| Artículo 144 | Inscripción de servidumbre Carmen Elena Gamarra Agreda |
| Artículo 145 | Acción pauliana Esbén Luna Escalante |
| Artículo 146 | Emisión de nuevo título de crédito hipotecario negociable Eduardo Hernández Martínez |
| Artículo 147 | Inscripción de condición de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación Karina Soledad Figueroa Almengor |
| Artículo 148 | Anotación preventiva del contrato de opción Karina Rosario Guevara Porlles |
| Artículo 149 | Caducidad de la anotación del contrato de opción Karina Rosario Guevara Porlles |
Disposiciones Transitorias
| Primera | Vigencia |
| Segunda | Duplicidad de partidas provenientes del ex R.P.I. y ex R.P.U. Carlos Humberto Aguirre de Jesús |
| Tercera | Levantamiento de anotaciones de cierre Carlos Humberto Aguirre de Jesús |
| Cuarta | Aplicación progresiva del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Fernando Manuel León Cotrina |
| Quinta | Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas Zegel Basilio Santos |
| Sexta | Cancelación de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N° 28473 Luis Enrique Hoyos Quiroz Fred Williams Quilcat Quilcat |
| Sétima | Independización en mérito a título archivado Mónika Lyly Fernández Argomedo |
| Octava | Normativa aplicable para la inscripción de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fábrica |
| Novena> | Regularización sucesiva Guisella Solange Abad Lazo |
Disposiciones Complementarias y Finales
| Primera | Valor referencial de las sumillas |
| Segunda | Unidades registrales móviles |
| Tercera | Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles Sara Margot Muñoz Molina |
| Cuarta | Supuesto excepcional de independización Rocío Zulema Peña Fuentes |
| Quinta | Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas Mery Miguelina Huillca Cursi |
Reseña de autores
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